vb&t Makelaars de frisse wind door makelaarsland

Wat is het makelaarscourtage?

Makelaarscourtage is een moeilijk woord voor de procentuele vergoeding die een traditionele makelaar afroomt van de uiteindelijke verkoopprijs. Makelaarscourtages liggen gemiddeld rond de 1,5%, met een uitloop naar 1,25% aan de onderkant en 1,75% aan de bovenkant. Omdat je rekent met een percentage, loopt de vergoeding rap op bij hogere verkoopprijzen. Dat zie je goed in de onderstaande tabel.

Courtage makelaar: waarom brokkelt het heilige courtagehuisje af?

Om te beginnen: het makelaarscourtage is in principe een slimme vergoedingsvorm. Het courtage prikkelt een makelaar om je huis zo duur mogelijk te verkopen. Zo ontstaat een win-win situatie voor makelaar en verkoper. Als verkoper profiteer je namelijk van de betere verkoopprijs én als makelaar verdien je een hogere vergoeding.

Ondanks dit mooie voordeel, staat het makelaarscourtage steeds meer ter discussie. Dat komt omdat de vergoedingsvorm niet meer past bij de huidige woningmarkt. Dit zijn de belangrijkste bezwaren:

Huizenprijzen liggen enorm hoog

In 2020 ligt de gemiddelde verkoopprijs van een woning rond de €326.000,-. Dit betekent dat je als huizenverkoper tussen €4.075,- en €5.705,- overmaakt naar je makelaar. Een gepeperde rekening, zeker als je weet dat de makelaarskosten niet aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting.

De overspannen huizenmarkt

De Nederlandse huizenmarkt is overspannen. Nadat je huis op Funda staat stromen de bezichtigingsaanvragen vrijwel vanzelf binnen. En omdat er veel concurrentie is onder huizenkopers, is de kans groot dat je snel een goed bod ontvangt. Sterker nog, in veel steden is overbieden eerder de regel dan de uitzondering. Je begrijpt dat een makelaar in deze marktomstandigheden niet eindeloos leurt met je woning. Daarom voelt een hoog courtage onrechtvaardig. Je betaalt voor zweet dat helemaal niet vloeit.

Het model staat weinig invloed van verkopers toe

Bij het courtagemodel regelt een makelaar de verkoop van A tot Z. Van de onderhandelingen en advertentieteksten, tot aan de bezichtigingen en verkoopakte. Hierdoor heb je als verkoper weinig invloed op het verkoopproces. Dat is natuurlijk zonde, want als je vlot schrijft en hard onderhandelt moet je deze talenten natuurlijk inzetten.

Bij Easie krijg jij de touwtjes in handen, tegen een vaste lage pakketprijs

Bij Easie gooien we het makelaarscourtage overboord. We werken namelijk met vaste tarieven. Hiervoor krijg je een maatwerkpakket terug. Je geeft via je pakketkeuze namelijk aan welke makelaarsdiensten je afneemt. En de rest van de woningverkoop? Die regel je gewoon zelf. Dat scheelt niet alleen in de kosten, het werkt ook nog een stuk prettiger. Dus kies je pakket en ga snel aan de slag.

Verkoop woning: vraag je gratis Waardecheck aan

Wil je graag een indicatie van je woningwaarde ontvangen? Vraag dan een gratis Waardecheck aan. Een NVM makelaar komt dan bij je langs voor een vrijblijvende woningopname. Ideaal, want je maakt direct kennis met ons gedreven team.

PLAN WAARDECHECK

Courtage uitgelegd

Gemiddeld is de courtage voor een makelaar tussen 1,25 en 1,75 procent van de verkoopprijs van de woning. De makelaar is belastingplichtig, er zal dus rekening met de BTW gehouden moeten worden. Rekenvoorbeeld: stel, je verkoopt jouw woning voor een prijs van € 280.000,-. Indien je met de makelaar een afspraak hebt gemaakt dat deze een courtage ontvangt van 1,5 procent, dan betaal je € 280.000 x 0,015 = € 4.200,-.

Vergeleken met de courtagekosten ben je bij Easie een stuk voordeliger uit. Ongeacht jouw vraagprijs betaal je een vast tarief. Dit tarief is afhankelijk van uw wensen en de mate van dienstverlening door Easie. Dit scheelt al gauw een paar duizend euro!

Wat krijg je terug voor jouw makelaarscourtage

Voor de courtage verkoopt de makelaar jouw woning. Dit betekent dat hij alle vormen van dienstverlening (inclusief het plaatsen van jouw woning op Funda verricht). Indien je extra activiteiten wenst te verrichten om jouw woning aantrekkelijker onder de aandacht van potentiële kopers te krijgen of om een breder publiek te bereiken (bijvoorbeeld door een advertentie in de krant te plaatsen), dan worden deze kosten meestal bovenop de makelaarscourtage gerekend.

De makelaar helpt je dus bij: het vaststellen van een juiste verkoopprijs het plaatsen van jouw woning op Funda verzorgen van de rondleidingen juridische ondersteuning onderhandeling voor de juiste prijs bepalen van een juiste datum voor een overdracht opstellen van de koopovereenkomst Afhankelijk van het pakket krijg je bij Easie dezelfde of zelfs meer diensten voor minder geld.

Waarom rekent Easie minder courtage?

Met Easie verkoop je jouw woning samen. Wij zijn ervan overtuigd dat je zelf jouw woning het beste kent en dus ook het beste weet te promoten. Deze taak is daarom voor jou weggelegd. Daarnaast zijn andere werkzaamheden om jouw woning te verkopen ook aan jou. Zo verkopen we samen, simpel jouw woning.

Zelf jouw huis verkopen in 3 eenvoudige stappen

Jouw huis zelf verkopen kan op verschillende manieren. Dankzij Easie is het mogelijk om jouw huis te verkopen in 3 simpele stappen:

• Advertentie voorbereiden

• Woning promoten

• Woning verkopen